Flats in strak en stevig pantser
19 februari 2016 van Es Architecten D.J. (Dirkjan) van Es
,,De staalconstructie is zo ontworpen dat Tablis er makkelijk extra elementen in kan pluggen", legt Dirkjan van Es uit. ,,De galerij kan verbreed worden en er kunnen grotere balkons gerealiseerd worden. De nieuwe constructie staat dat niet in de weg. Integendeel, die vereenvoudigt juist dergelijke eventuele aanpassingen." Naast deze technische mogelijkheden heeft Van Es in het ontwerp ook rekening gehouden met esthetische verbeteringen. De flats kunnen op termijn flink gemoderniseerd worden met nieuwe balkonhekken, geschilderde gevels, glazen vliesgevels en dergelijke. ,,Hierbij krijgt elke flat een eigentijdse en unieke uitstraling waarbij de kleurstelling met een knipoog verwijst naar de naam van de flat", licht Dirkjan zijn ontwerp toe.
FASEN
Op dit moment wordt de laatste hand gelegd aan de staalconstructies. De komende weken worden de nieuwe noodtrappen bij de flats geplaatst. Daarmee is de eerste fase van de aanpak van de complexen straks afgerond. Maar wat wil de wooncorporatie op de lange termijn met de complexen? Welke flats krijgen bredere balkons? Welke krijgen een fris kleurtje en nieuwe gevels? Het antwoord op die vragen krijgen de bewoners voor de zomer, belooft Frans van Dun van Tablis Wonen. ,,De flats voldoen nu weer aan de actuele bouwvoorschriften en kunnen zeker nog 15 jaar mee", zegt Van Dun. Maar er leven meer wensen bij de bewoners. Op de bewonersavonden die het afgelopen jaar zijn gehouden kwamen ook vragen over de keuken, badkamer, kozijnen, verwarming, et cetera. ,,Wij weten heel goed wat er leeft bij de bewoners. Maar wat is haalbaar? Wat zijn de kosten daarvan? En kunnen we die dragen?", licht Van Dun de vraagstukken voor Tablis toe.
Er zijn verschillende opties voor de vier flats, van sloop tot complete renovatie. Per flat wordt gekeken wat reëel is. Van Dun: ,,Het kan ook zijn dat we een flat waarin nu al veel ouderen wonen gaan toewijzen als seniorenflat. Maar dan moet zo'n gebouw weer aan een heel pakket andere bouwvoorschriften voldoen, zoals bredere balkons en entrees, geschikt voor rolstoelen en scootmobielen. Is dat technisch en financieel haalbaar? Dat is wat wij nu aan het onderzoeken zijn."
Van Es heeft de technische haalbaarheid met de staalconstructie in ieder geval een stap dichterbij gebracht. De renovaties die Tablis Wonen straks besluit door te voeren, zoals bijvoorbeeld de verbrede galerij, passen binnen het nieuwe stalen geraamte. Daarmee hebben de Sliedrechtse architecten de wooncorporatie de kans gegeven de aanpak van de flats in fasen uit te voeren. En dat scheelt weer in de kosten. ,,Want we streven er tegelijk naar de huren voor de bewoners laag te houden", liet Tablis eerder al tijdens een bewonersavond weten.
